Monumentaal wonen in hartje Roosendaal – halfvrijstaande woning met 182 m² woonoppervlakte!

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met authentieke details, veel ruimte en een prachtige tuin midden in het centrum van Roosendaal?
Deze halfvrijstaande monumentale woning aan de Nispensestraat 32 combineert het beste van twee werelden: de charme van 1900 met originele elementen zoals glas-in-lood, hoge plafonds en de fraaie historische winkelvitrine aan de straatzijde, én het wooncomfort van nu dankzij diverse isolatiemaatregelen (energielabel C) en moderne voorzieningen.

De woning werd vroeger gebruikt als koetsenmakerij en sigarenwinkel. De gevel en vitrine zijn zorgvuldig bewaard gebleven en zorgen voor een unieke uitstraling en een bijzonder straatbeeld. Met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m², een inpandige verwarmde garage en een sfeervolle tuin met volwassen eikenboom biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, doorstromers en liefhebbers van karakter.

Indeling
Begane grond

Ruime entree met een authentieke schouw en de fraaie historische winkelvitrine aan de straatzijde — een echte eyecatcher die direct de rijke geschiedenis van het pand voelbaar maakt. Vanuit de entree is er toegang tot zowel de werkkamer aan de voorzijde als de centrale hal.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de bijkeuken en de inpandige garage.

De keuken is voorzien van een granito aanrechtblad, inductiekookplaat, vaatwasser, grote combi-oven en dubbele wasbak. Aansluitend bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten in de zomer één geheel vormen. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een convectorput.
Verder bevinden zich op de begane grond een serre en bijkeuken. De inpandige garage is verwarmd en groot genoeg om een auto binnen te zetten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als wasruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoge kap, veel lichtinval, airconditioning en twee vaste kasten.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over stahoogte en elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag of eventueel uitbreiding.

Buiten
De fraaie tuin op het westen is groen en volwassen aangelegd met o.a. hortensia’s en een bijna 100 jaar oude eikenboom die voor een bijzonder karakter zorgt. Ondanks de ligging in het centrum biedt de tuin verrassend veel privacy, mede dankzij de volwassen beplanting en de beschutte inrichting.

Ligging
De woning ligt in het centrum van Roosendaal, met winkels, horeca, het station en scholen op loopafstand. Uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
– Gemeentelijk monument
– Halfvrijstaande woning met 182 m² woonoppervlakte
– Perceel 294 m²
– Energielabel C
– Spouwmuur en gedeeltelijk dak geïsoleerd in 2022
– Authentieke details: glas-in-lood, winkelvitrine, hoge plafonds, schouw
– Verwarmde inpandige garage
– Fraaie tuin op het westen met volwassen beplanting met veel privacy
– Gelegen in hartje Roosendaal
– Historisch gebruik als koetsenmakerij en sigarenwinkel

Tal van gebruiksmogelijkheden, o.a. integratie garage bij de woning, woonprogramma op de begane grond of praktijk/kantoor aan huis