Grobbendonk 6

Omschrijving

Wo(u)w! Instapklare vrijstaande woning op toplocatie in Wouw met moderne voorzieningen, ruime tuin en energielabel A.

Deze prachtige, instapklare vrijstaande woning biedt niet alleen comfort en luxe, maar ook een uitzonderlijke ligging. Gelegen aan het einde van een doodlopende straat in het charmante dorp Wouw, kun je hier genieten van rust, ruimte en veel privacy. De woning staat op een ruim perceel en is omgeven door een fraai aangelegde tuin. Dankzij de moderne afwerking en de uitstekende energiebesparende maatregelen, waaronder volledige isolatie en maar liefst 23 zonnepanelen, beschikt de woning over energielabel A.

Locatie en omgeving
De woning bevindt zich in het pittoreske dorp Wouw, waar je kunt profiteren van een gemoedelijke dorpssfeer zonder dat je iets hoeft in te leveren op het gebied van voorzieningen.
Binnen enkele minuten fietsen bereik je supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Wouw biedt een uitstekende uitvalsbasis: binnen 10 autominuten ben je in Roosendaal of Bergen op Zoom, Breda ligt op slechts 20 minuten afstand en steden als Antwerpen en Rotterdam zijn binnen respectievelijk 30 en 45 minuten te bereiken.

De gunstige ligging in combinatie met de nabijheid van voorzieningen maakt deze woning aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor mensen die op zoek zijn naar een rustigere omgeving met gemakkelijke toegang tot de grotere steden.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de ruime oprit bereik je de voordeur van deze vrijstaande woning. Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang geeft tot verschillende delen van de woning. In de hal vind je een modern afgewerkte toiletruimte, een garderobe, de trap naar de eerste verdieping en deuren naar de keuken, slaapkamer op de begane grond en een tweede hal.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De moderne keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, quooker, combi-oven, ingebouwde afzuigkap, koelkast en een inductiekookplaat. Het strakke design en de praktische opzet zorgen ervoor dat koken hier een plezier wordt. De keuken is ruim genoeg om als woonkeuken te fungeren, waardoor het een centrale plek in het huis vormt. Vanuit de keuken heb je via een schuifpui toegang tot de overkapping in de tuin.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. Ook hier zorgen grote raampartijen voor een mooie verbinding met de tuin.
De ruimte is voorzien van een extra geïsoleerde natuurstenen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is afgewerkt met strak gestuukte wanden, inbouwspots en airconditioning. Via een schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin.

De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, die ideaal is voor wie gelijkvloers wil wonen. Deze kamer is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en heeft een deur die toegang biedt tot de tuin.
De aangrenzende badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, wat een luxe uitstraling geeft.

Achter de woonkamer bevindt zich de voormalige garage, die is verbouwd tot een luxe bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een natuurstenen werkblad, spoelbak en biedt aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Door de hoogwaardige afwerking en praktische inrichting is dit een waardevolle toevoeging aan de woning.

Eerste verdieping
De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers, een berging en een tweede badkamer te vinden zijn. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt veel licht en ruimte.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de fraai aangelegde tuin.
Slaapkamer 4 is voorzien van airconditioning, wat het comfort in de warme zomermaanden vergroot.

De tweede badkamer op deze verdieping is modern en strak afgewerkt. De ruimte beschikt over een tweede toilet, een ligbad en een wastafelmeubel.

Buitenruimte
De rondom gelegen tuin is een van de pronkstukken van deze woning. De tuin is met zorg aangelegd, volledig omheind met een degelijk hekwerk en biedt veel privacy.
Voor de praktische kant is er een ruime stenen berging met vliering, ideaal voor opslag. Kortom een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven.

De overkapping, voorzien van een lichtstraat (gebouwd in 2017) vormt een echt hoogtepunt van de buitenruimte. Dit is een geweldige plek om het hele jaar door buiten te zitten, met voldoende ruimte om een buitenkeuken te realiseren,
waardoor het een ideale plek is voor gezellige etentjes of ontspannen momenten in de tuin.

Bijzonderheden

- Moderne keuken en badkamers: Hoogwaardige materialen en moderne afwerkingen zorgen voor een luxe uitstraling.
- Energiebesparend: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A.
- Ruime parkeergelegenheid: Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Comfort: Vloerverwarming in diverse ruimtes, drie airco’s en een natuurstenen vloer maken de woning bijzonder comfortabel.
- Duurzaamheid: Naast de zonnepanelen is de woning extra geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
- Overkapping in de tuin: Deze prachtige buitenruimte biedt mogelijkheden voor een buitenkeuken en is perfect voor het hele jaar door buiten zitten.

Deze vrijstaande woning in Wouw is perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid in een rustige en gunstig gelegen omgeving. Met veel ruimte binnen en buiten, moderne voorzieningen, en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, is dit een woning die aan alle wensen voldoet. De fraaie ligging, nabij alle belangrijke voorzieningen en grote steden, maakt het plaatje compleet.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 689.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.175,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 720 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho 2103 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wouw Sectie E Perceelnummer 3854 Oppervlakte 720 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties